Wiesenburg-WiesenburgMark: MFH mit Hof und Ausbaupotential

  • 14827 Wiesenburg
  • Gruboer Hauptstr. 20
  • Kaufpreis300.000,00 €
  • Jahresnettomiete19.200,00 €
  • Provision7,14% inkl. MwSt
  • Baujahr 1934
  • Wohnfläche 495,0 m²
  • Grundstück 2.960,0 m²
  • Objektnummer IIE 17
Erstellt am: 2019-10-14 17:25:50
Zuletzt geändert: 2022-07-08 14:22:31
Objekt / Online - Nr. IIE 17
Vermarktung Kauf
Objektart zinshaus_renditeobjekt

Preise

Kaufpreis300.000,00 €
Jahresnettomiete19.200,00 €
Provision7,14% inkl. MwSt

Flächen

Wohnfläche495,0 m²
Grundstücksfläche2.960,0 m²
Anzahl Stellplätze5

Ausstattung

AusstattungskategorieStandard
HeizungsartOfen
BefeuerungPellet
StellplatzartFreiplatz
UnterkellertKeller

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1934
ZustandTEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

WiesenburgMark: MFH mit Hof und Ausbaupotential

Lage

Das kleine Straßendorf Grubo liegt mitten im Naturpark Hoher Fläming und ist mit ca. 200 Einwohnern ein Ortsteil der Gemeinde Wiesenburg/Mark im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg.
Von der A9 ist der Standort relativ schnell zu erreichen.

Entfernungen:
zu Magdeburg - ca. 70 km
zu Potsdam - ca. 65 km
zu Berlin - ca. 100 km

Die Kita, die erst Anfang des Jahres erweitert wurde, ist in Grubo vorhanden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man in den Nachbarorten (z.B. Bad Belzig oder Wiesenburg).

Objektbeschreibung

Verkauft wird hier ein Anwesen in Wiesenburg, OT Grubo in Brandenburg.

Das ca. 2.960 m² große Grundstück ist bebaut mit:

- Haupthaus mit 3 Wohnungen (ca. 87 m² / 70 m² / 48 m²)
- 2 große Wohnungen in ausgebauten Ställen (ca. 135 m²/ 155 m²)
- Nebengebäuden (Garagen, Schuppen, Gartenhaus)

Baujahr Haupthaus: ca. 1934
Ausbau Nebengebäude: ca. 1970-1980

- Die Ställe bieten zusätzlichen Ausbaupotenzial auf dem Dach.
- Der hintere Grundstücksteil könnte bebaut werden (Baugenehmigungen wurden allerdings nicht beantragt)
- Geheizt wird das Objekt mit Holz, in den Wohnunen stehen Kachelöfen. In einer Wohnung sind Heizkörper angebracht (holzzentral).
- 4 von 5 Wohnungen sind aktuell vermietet (eine wird eigengenutzt, kann aber auch vermietet werden)

- JNKM Ist: ca. 16.260 €
- JNKM Soll: ca. 19.200 € (bei Vollvermietung)

Vor einigen Jahren wurde das Dach des Hauptgebäudes neu eingedeckt.

Sonstige_angaben

Es besteht eine Baubeschränkung, da auf dem Hof eine Sammelstelle für Abwasser vorhanden ist, die in Betrieb ist und regelmäßig von einem Entsorgungsunternehmen geleert wird. An dieser Stelle kann das Grundstück nicht überbaut werden.

Die Grundsteuer beträgt 576,95 € / Jahr.

Keine Dokumente vorhanden

Email Zentrale
info@iieg.net
Telefon Zentrale
030-22475800
Anrede
Firma
Firma
IDEAL Immobilien Entwicklungsgesellschaft mbH
Strasse
Kaiser-Friedrich-Str. 33
Plz
10627
Ort
Berlin
IDEAL Immobilien Entwicklungsgesellschaft mbH